온비드는 공매를 통해 다양한 자산을 구매하거나 임대할 수 있는 온라인 플랫폼으로, 부동산 경매보다 상대적으로 리스크가 적고 절차가 명확해 많은 사람들이 공매에 관심을 가지고 있습니다. 공매는 국유 재산이나 공공 재산의 매각을 통해 자금을 회수하는 과정으로, 일반인도 참여할 수 있습니다.
온비드 공매 물건 조회하는 방법
공매 물건을 잘 조회하고, 올바른 절차를 따르는 것이 성공적인 입찰을 위한 첫걸음입니다. 온비드에서 공매 물건을 조회하는 과정은 매우 간단하니 누구나 신청하실 수 있습니다.
몇 가지 기본적인 검색 필터를 통해 원하는 물건을 쉽게 찾을 수 있습니다. 공매 고수들은 이 검색 과정에서 중요한 물건을 선별하고, 나쁜 물건은 미리 걸러냅니다. 온비드 공매 물건을 조회하는 방법입니다.
온비드 홈페이지 접속
먼저 온비드 홈페이지에 접속해야 합니다. 홈페이지에 접속한 후, 부동산 항목을 클릭하고, 그 안에서 '물건'을 선택합니다. 여기에서 공매 물건에 대한 상세 검색을 할 수 있습니다.
처분 방식 설정
공매 물건은 주로 매각과 임대로 구분됩니다.
- 매각: 부동산을 구매하여 시세차익을 얻고자 하는 경우 선택합니다.
- 임대: 부동산을 임대하여 월세 수익을 얻고자 하는 경우 선택합니다.
일반적으로 매각을 선택하지만, 자신의 투자 목적에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.
물건조회 및 입찰하기
입찰 기간 설정
입찰 기간을 설정할 때는 여유를 두고 최소한 1개월 이상을 설정합니다. 공매 물건을 파악하고 분석하는 데 충분한 시간을 확보하는 것이 중요하기 때문입니다. 입찰 기간을 설정한 후 검색 버튼을 클릭하여 검색 결과를 확인합니다.
최저 입찰가 설정
공매 물건의 최저 입찰가는 해당 물건의 시작 가격을 나타냅니다. "전체"를 선택하여 최저 입찰가를 설정하면 모든 물건을 검색할 수 있습니다. 가격대가 중요한 경우 원하는 가격 범위로 설정하여 검색할 수도 있습니다.
용도 설정
온비드에서는 용도를 복수 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트나 상가와 같은 주거용, 상업용 물건을 선택할 수 있습니다. 주거용 아파트는 안정성이 높고 환금성도 좋아 많은 사람들이 선호하는 물건입니다. 따라서 원하는 용도를 선택하여 필터링할 수 있습니다.
감정평가금액과 최저 입찰가의 차이
감정평가금액은 공매가 진행되는 물건에 대해 감정평가사가 평가한 가격입니다. 최저 입찰가는 공매에서 실제로 입찰을 시작하는 가격입니다. 감정평가금액보다 최저 입찰가가 낮은 경우가 많기 때문에 이를 잘 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.
기타 검색 필터
- 소재지: 물건이 위치한 지역을 시·군·구로 선택할 수 있습니다.
- 면적: 면적 필터는 선택하지 않아도 무방하며, 만약 특정 면적을 찾고자 한다면 설정할 수 있습니다.
- 지분 물건: 초보자라면 지분 물건에 대해서는 일단 관심을 두지 않는 것이 좋습니다. 지분 물건은 법적 복잡성이 크기 때문에 주의가 필요합니다.
자산 구분
자산 구분에서는 국유재산, 수탁재산, 유입자산, 공유재산, 기타 일반재산을 선택할 수 있습니다. 보통은 ‘기타 일반재산’만 선택하여 검색하는 경우가 많습니다.
온비드 공매 입찰 절차
공매 물건을 조회한 후, 입찰에 참여하려면 몇 가지 절차를 따라야 합니다. 공매 입찰은 다른 입찰과 마찬가지로 정해진 절차를 따라야 하므로, 이를 정확히 이해하고 신청하는 것이 중요합니다.
입찰절차 따라하기
회원 가입
먼저 온비드 홈페이지에 회원가입을 해야 합니다. 스마트온비드 또는 온비드 홈페이지에서 회원가입을 진행할 수 있습니다. 회원가입 후, 필요한 개인 정보를 입력하고 계정을 활성화합니다.
공동인증서 등록
온비드에서 입찰을 진행하려면 전자거래 범용 또는 온비드 전용 공동인증서를 발급받아야 합니다. 이를 통해 입찰 과정에서의 신원 인증을 진행할 수 있습니다. 인증서 등록은 '나의온비드' 페이지에서 진행하며, 인증서를 등록하면 입찰 참여가 가능합니다.
입찰서 작성
입찰서를 작성하는 과정은 매우 간단합니다. 물건의 상세 정보를 확인한 후, 입찰 정보에서 입찰참가를 클릭합니다. 이후 보증금 납부계좌를 선택하고, 입찰 금액을 입력한 후 입찰서 작성이 완료됩니다. 이때, 입찰 참가 규정을 반드시 확인하고 동의해야 합니다.
보증금 납부
입찰을 완료하려면 보증금을 납부해야 합니다. 보증금은 물건마다 다르지만, 입찰 마감 시간 전까지 반드시 납부해야 합니다. 보증금은 입찰 금액에 비례하여 납부하며, 보증금이 1,000만 원을 초과하는 경우 분할 납부가 가능합니다.
입찰 결과 확인
입찰이 마감된 후, 집행기관에서 공지한 날짜에 입찰 결과를 확인할 수 있습니다. ‘나의온비드 > 입찰관리 > 입찰결과내역’에서 확인할 수 있으며, 낙찰 여부와 낙찰 금액을 확인할 수 있습니다.
매각결정통지서 수령 및 잔대금 납부
입찰에 성공하면 매각결정통지서를 수령해야 합니다. 이 통지서는 물건을 낙찰받은 사실을 증명하며, 잔대금 납부와 소유권 이전 절차가 시작됩니다.
매각결정통지서 수령
매각결정통지서는 두 가지 방법으로 수령할 수 있습니다.
직접 수령: 신분증과 도장을 지참하고, 해당 물건의 부점을 방문하여 직접 수령합니다.
전자 교부: 온비드 홈페이지에서 ‘나의온비드 > 입찰관리 > 입찰결과내역’을 통해 전자적으로 발급받을 수 있습니다.
잔대금 납부
매각결정통지서를 수령한 후에는 잔대금을 납부해야 합니다. 잔대금 납부는 매각결정통지서에 표시된 납부 기한까지 완료해야 하며, 납부 기한을 지키지 않으면 낙찰이 취소될 수 있습니다. 잔대금 납부계좌로 입금하면 됩니다.
소유권 이전
잔대금을 납부한 후에는 소유권 이전 절차를 밟아야 합니다. 소유권 이전을 위해서는 서류를 준비해야 합니다.
준비 서류
- 한국자산관리공사: 매각결정통지서, 보증금 납입 영수증, 잔대금 납입 영수증 등 등기소: 등기사항 전부증명서, 건축물 대장 등
- 시, 군, 구청: 세무 및 재무과에서 취득세 영수증 발급
- 우리은행, 농협 등: 국민주택채권 매입 영수증
서류를 모두 준비한 후, 해당 부서에 제출하고 소유권 이전 절차를 완료합니다.
온비드 공매 물건을 조회하고 입찰하는 과정은 복잡해 보일 수 있지만, 차근차근 따라가면 누구나 참여할 수 있습니다. 공매 고수가 되기 위해서는 물건을 잘 선별하고, 절차를 정확하게 따르는 것이 중요합니다. 위의 안내를 참고하여 온비드 공매 물건을 잘 활용해 보세요.